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服務式公寓的模式?

酒店式公寓,租金是不是能賺這么簡單

討論服務公寓的模式,我認為這是一個關鍵詞,以明確目標人口。 任何產品形態的背後,都是支撐他生命周期延續的消費體.. 就像硬幣的兩面一樣,形式並不重要,背後的需求是本質。

酒店式公寓起源於歐洲,美國的繁榮發展,有幾十年的曆史。在他的軌跡,今天的觀點來看,是完全和全球商業經濟的循環加速同步。在歐洲,這個概念是很明確,就是要服務於高端商務人群出行,但是這部分人群在長期的企業組織,政府機構和工作人員出行目的等經營活動的80%。

界定完人群,我們可以再來說說要匹配這個社會人群進行需求的幾個方面要素。簡單劃分一下,有三個基本要素,第一個是地理空間位置,即一二線城市管理核心商圈或毗鄰大型寫字樓的適合企業長期居住的物業形態。因為信息服務式公寓首重位置,商務客群的第一需求是時間以及需求,也就是電子商務環境資源密集和交通安全便捷的地方。

二是空間和尺寸,比酒店房間大很多,比如酒店的主要戶型一般不超過50㎡,但服務公寓起步在50㎡-70㎡,而大戶型是100㎡-200,這款產品是根據您原來的居家需求,而不是酒店出行的偶然性需求,酒店住宿不適可以忍受幾天回家.. 公寓不能啊,他只是根據你的生活方式來還原場景,甚至更舒適,但他不得不考慮不得不考慮運營成本,所以每個功能空間都要重點減少,最典型的,比如衣帽間、廚房、書房、陽台等,有些只是空間的混合區域,但必須有,因為人群需要確定產品形式。

提供酒店服務式住宅 月租,位處九龍城核心地段,出行便利。作為綜合養生社區概念項目,配套設施齊全,當中包括24小時護理支援、長者照顧、復康治療、多元興趣班、管家服務等,為追求品質生活的銀髮一族打造多元化社區。

三是酒店式的服務,我們已經談的是高端酒店的服務,仔細看有好幾種,如房間清潔和床單更換,自助早餐服務,遊泳池,健身設施,當然還有生活管家服務。這些服務和酒店具有高度的相似性,所不同的是,這些服務可以更加靈活,如布草不早餐等,這成本會更高。

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Service demand

管家式服務則可以更貼近學生生活上的需求,譬如家政企業服務,房間內家具的保養,商務管理活動以及接待等,這些中國傳統文化酒店就比較少。

我們知道,這個市場有一些定義,比如產權年限和權屬,商業標准水電,房間設計規范,但是這些差異更多的集中在公寓和住宅的物業差異上,而服務公寓和公寓是同一種細分形式,服務公寓必須位於中高端商務人群,因為這種服務是高端的,普通人一般不享受這樣的服務..

 

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