防范樓市風險

  殼牌研究所院長楊現嶺表示,2019年,當地房地產市場控制方向是落實“一市一策”。“在一些地方,房價受到壓力,股票價格較低,政策將堅定地實現‘無投機住房’的目標。”在某些地方,經濟下行壓力較大,存量充足,在房地產市場穩定的前提下可以適度放松。”

  防范樓市風險

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  同時,本地“兩會”的重點是防止物業市場的潛在風險。

  河南省提出,將密切關注房地產領域的金融風險。陝西省建議促進房地產市場平穩健康發展,有效防范和控制房地產行業風險。

  觀察人士表示,債務水平、現金流和進入房地產市場的投機性資金,都是房地產行業可能面臨的風險。

  根據中原房地產研究中心的統計數據,自2019年1月以來,住房公司已經宣布了70多項融資活動,總額超過1600億元,為2018年1月以來的月度新高。張大偉表示,2018年,房地產企業銷售額創下新的紀錄,但銷售業績增速放緩。隨著資本壓力的增加,對融資的需求也隨之增加。在規模競爭的背景下,房地產企業需要更多的資金。“在這種情況下,房地產企業更關注資金鏈的安全,預計土地使用將更加謹慎。越來越多的住宅企業抓住窗口,加快融資,以應對未來的債務高峰償還。”

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  現金流,中國國際資本公司研究報告,2019年房地產行業資金緊縮,但沒有系統性風險。據報告,2019年國內外公司債券、資產支持證券等房地產行業債券到期日將增長50%以上,約9000億元。開發商現金流壓力加大,整個行業預計將從2019年初左右的2.7萬億元左右到年底的2.1萬億元左右,淨負債率將得到改善,現金流風險總體可控。

  近日,中國銀保監督管理委員會負責人在一篇文章中強調,要進一步完善差別化的房地產信貸政策,堅決遏制房地產泡沫。恒大研究院首席研究員夏磊表示,目前的調控成果來之不易,庫存已降至曆史低點,部分城市房價仍有上漲的壓力,居民杠杆率大幅提高,引起了監管機構的關注。“穩定的土地價格、穩定的房價、穩定的預期、風險防范”仍然必須擺在突出的位置。

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  發展租賃市場

  為完善住房保障制度,加快住房租賃市場的培育,各地仍在努力解決住房問題,保障人民生活。

  在完善住房保障制度方面,2019年棚戶區改造和政策性產權住房提出了許多目標。

  北京已提出,到2019年,將通過多渠道建設,增建5萬套出租住房和6萬套政策性產權住房,並完成11500座棚戶區的改造。福建省提出完成45000套棚戶區改造。四川省已提出改造棚戶區15萬個,農村住房11萬套,農村土坯房30萬套。安徽省提出新配套住房項目214500套,基本建成101900套。河南省提出將新建住房納入150000套住房,更好地解決群眾住房問題。

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